微信咨询：13359256886 您好！欢迎光临中国康辉西安国际旅行社有限责任公司李家村门市部旗下网站!
最新订单：
朱女士 2025年09月16日 成功预订 西安直达喀什、库车、库尔勒、哈密南疆胡杨林空调专列11日游
>
>
旅游咨询旅游导航
大牌国际酒店品牌缘何遭遇撤牌危机？
时间：2016-05-20 10:32:52
浏览量：821次
一向深耕国内市场的国际酒店品牌近来频遭国内业主撤牌，业主与管理方之间的矛盾也逐渐浮出水面。在管理方与业主方宿怨由来已久的酒店市场，究竟是酒店经营遭遇困境，还是业主寻求市场变革?国际酒店大佬究竟缘何遭遇撤牌危机?
事件调查
国际品牌连遭撤牌
5月14日，酒店行业曝出凯宾斯基与开维“分手”退出三亚的消息。在携程网搜索三亚酒店时，开维·三亚海棠湾凯宾斯基酒店的名字悄然改成了三亚海棠湾酒店。而凯宾斯基酒店官网订房系统也撤下了三亚这家酒店。消息人士称，该酒店在4月底已被撤牌。
5月1日，无锡灵山元一投资发展有限公司在一份公告中称，由于希尔顿酒店管理公司管理不善等原因，经公司研究决定，终止希尔顿管理公司的代为管理合同，并禁止职级L9以上员工进入酒店管理区域。公告中所指的，正是无锡灵山元一希尔顿逸林酒店。
对此业界推测，这可能是业主方面踢掉品牌方的管理团队。
这已经不是希尔顿今年遭遇的第一起撤牌事件。今年1月，昆山花桥希尔顿逸林酒店正式更名为昆山维景国际大酒店，由港中旅酒店有限公司全面接手所有业务。
此外，有媒体证实，2013年开业的宜兴凯宾斯基酒店与宜兴东氿大厦的合同也于去年12月底终止。今年元旦过后，该大厦更名为“金氿大饭店”，目前携程网、去哪儿网等平台已经同步更名。
除了凯宾斯基和希尔顿之外，近年来洲际、万豪、雅高等国际酒店品牌都曾在中国酒店市场遭遇业主撤牌。2013年，洲际集团甚至一度与浦西洲际酒店业主方惹上官司，由于洲际未赔偿业主1.5亿元，业主方追讨未果后提出申请，导致洲际在中国境内的所有商标包括中英文名称及相关LOGO均被上海市二中院查封。
其实，国际酒店大佬与中国业主之间恩怨由来已久，国际酒店被业主撤牌，通常有两种情况，一是运营业绩不能达到业主要求，被业主撤牌，另一种可能是酒店运营走上正轨后，强势的业主独揽经营权，驱逐品牌管理方。
记者探析
经营困境还是业主求变
对于撤牌的原因，酒店品牌方大都讳莫如深。而灵山元一的公告中透露出的信息显示，与希尔顿分手是因为管理不善。虽然该说法略显模糊，但从酒店业主的角度，仍给出了一些解释。
一位国际酒店管理公司业主经理向北京商报记者透露，国际酒店管理公司的管理费一般分为基本管理费和奖励管理费。基本管理费占酒店营收的3%左右，而奖励管理费按照一定比例从毛利中提取，利润越高提成越多。因此，无论酒店经营情况如何，酒店管理公司的基本管理费都是可以保障的，基本上是稳赚不赔。
在这种情况下，如果酒店的经营业绩达不到业主要求，利润太薄甚至亏损，业主方就可能终止与品牌方的合作。在洲际酒店集团与浦西洲际业主方上海耀达的官司中，浦西洲际自开业以来频繁更换管理层，2011年业绩仅完成上海耀达预期业绩的30%，平均入住率不到50%。
而中国业主的强大，也给撤牌的原因提供了另一种可能性。在酒店经营走上正轨之后，一些有实力的业主可能有自己的想法。
2013年以前，万达集团旗下的酒店也大都委托给国际酒店管理集团进行管理。在全球六大酒店管理集团中，洲际、凯悦、希尔顿、喜达屋以及雅高都与万达建立了合作关系。而万达也被曝出“强硬派”的谈判模式，并在与酒店管理方的合作中派出己方的副总经理和财务代表。
万达集团董事长王健林也曾公开表示，如果有几百家酒店，仍然委托其他酒店集团来管理，这不可以接受，甚至是一种耻辱。为此，万达开始投资建设自己的酒店管理品牌。根据大连万达商业地产于去年底发布的未经审计经营数据显示，万达集团2015年酒店经营收入约为52亿元，同比增长22.5%。此外，有数据显示，目前万达已开业的酒店共83家，其中自主品牌管理酒店已达45家，投资委托管理酒店38家。2013年底，雅高旗下的北京万达铂尔曼因经营业绩未达预期被万达撤牌，收回经营权。2014年上半年，廊坊万达希尔顿逸林酒店也因同样的原因被收回管理权。
消息人士透露，原三亚海棠湾凯宾斯基的业主是海南开维集团，其董事长对酒店建设和管理上有自己独到的见解，一直以来被认为是强势的业主方。有消息人士称，与凯宾斯基分手后，开维酒店已经由万达方面接手。
业内分析
业绩下滑因市场导致
易观国际分析师马天骄认为，跨国酒店遭遇撤牌背后，经营不善除了酒店管理方本身管理水平的问题之外，也受到酒店市场大环境的影响。在目前中国经济新常态下，公务商旅出行比此前有所缩减，而个人出行对国际品牌管理的以高端酒店为主的市场需求有限，导致酒店市场整体下滑。此外，跨国酒店管理公司能否很好地结合中国市场进行营销，也是需要考虑的问题。“就我目前掌握的情况来看，跨国酒店管理公司很少能给业主方量身定做一个营销策略。一般都是提供整体营销渠道，共享品牌，共享一些具体的管理规范等。”马天骄说，具体酒店如何去获得客人、如何做品牌营销和推广，很大程度上是由酒店本身掌控。
此外，马天骄分析，由于高端酒店本身有自己的市场定位，撤换酒店管理公司对酒店本身的影响并不大。而对于国际品牌管理方，如果大规模遭到某个区域市场的业主撤牌，是会对品牌造成影响的。个别业主撤牌则对品牌影响较小。
文章来源：北京商报
签署旅游合同和发票
旅游保险
