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从风光无限到撤牌转型，北京金融街洲际酒店经历了什么？
来源：迈点
时间：2017-12-22 09:29:13
浏览量：912次
北京金融街洲际酒店明年初撤牌，原址部分酒改写，十二年兴衰，背后都有怎样的原因?
今天迈哥看到一条消息，作为洲际酒店集团在北京的第一家洲际酒店，北京金融街洲际酒店将于2018年1月1日退出北京金融街洲际酒店管理，撤牌已成定数，酒改写成为了这幢大楼的未来之路，对于原因，洲际酒店集团方面表示“因为合同到期，合作自然终止。”
忆往昔，风光无限
2005年5月，北京金融街洲际酒店开业，成为了金融街地区首家五星级酒店，318套客房及套房接待过不少政要名流。一时风头无两。十二年来，这里一直是北京不少活动与盛事的举办地。
除此之外，酒店的地段也是绝佳——北京市中心，紧邻西二环，交通便利，到达连卡佛和金融街四季购物中心只需步行几分钟，并方便到达白塔寺、雍和宫等着名的历史文化古迹。
而这些风光，在经历了十二年之后，终于还是露出了危机。
在金融街洲际酒店的合作中，首创集团作为业主，委托酒店管理公司帮助业主管理和经营酒店。洲际酒店作为管理方，每年需要向业主缴纳一定的管理费，并要达到一定的业绩要求。
按行业普遍采用的合作方式，酒店管理公司先要与业主签一份委托管理协议，其中，管理费包含2%的总收入和毛利润3%-8%的奖励管理费，综合起来占到酒店总收入的4%-6%。这个数字虽然看起来比例不低，但实际上跨国酒店管理公司管理费收取比例比历史水平已经有所下降。有业内人士表示，这反映了中国酒店业绩的下降。
遇危机，今不如昔
十多年在中国的发展，金融街洲际酒店享受过了红利期，如今也面临着来自四面八方的危机。
首先是国外高端酒店经过了前期的疯狂扩张之后，如今已经开始面临人才需求不足、非理性扩张、同质化竞争等普遍问题，因此纷纷呈现出了疲弱态势。
其次是国外高端酒店的利润被摊薄。随着行业发展，国外高端酒店的地位渐渐被国内雨后春笋般的高端酒店所撼动，近五年来，高端酒店均增长率达到了13%。市场并没有扩大，而分蛋糕的人却多了。迈点研究院的数据显示，近年来高端及中高端酒店平均房价、单位房源平均收入均呈现下降趋势，其中高端酒店平均入住率59%，低于中高端酒店的64%。
另一方面，需求在减少，而成本在增加。外资企业近年出现规模缩减甚至撤离，导致高端酒店住宿需求显着减少，国内政府为杜绝公务消费，限制高端酒店的消费，对酒店有所影响，此外人工及物料成本均在上涨，进一步压缩了利润空间。
而这些问题，在金融街洲际酒店都有所体现。
近几年来有关金融街洲际酒店转型的新闻一直不绝于耳，早在两年前更有“金融街洲际摘牌搬迁”的消息传出。虽然金融街洲际酒店地段较好，但附近不到1平方公里范围内还有金融街威斯汀和丽思卡尔顿两家五星级酒店，竞争十分激烈。
而早在2016年初，关于金融街洲际酒店“客源减少”的消息就频频被曝出，一些诸如“设施陈旧”、“服务不到位”的评论也不绝于耳。金融街洲际酒店在这片区域的优势，已越来越少。
酒改写，大势所趋?
知情人士透露，金融街洲际酒店业绩难达预期，是导致首创集团不续约的一大原因。但在写字楼价格方面，金融街地区的写字楼最高价格达到了每平方米近30元一天，属于北京地区最贵的地段。华美酒店顾问机构首席知识官、高级经济师赵焕焱认为，将酒店改成写字楼是业主在权衡收益时做出的决策。
除了金融街洲际酒店外，国际饭店、万豪酒店、新闻大厦也都实施了“酒改写”战略。酒店真的不如写字楼赚钱了吗?其实也并没有一个肯定的回答。
赵焕焱表示“虽然中国酒店业总体上是供大于求的，但是北京2017年11月的五星级酒店每间可供房收入已经连续29个月上升了。”
酒店与写字楼业态互换由来已久，这都是由市场供求来决定的。
第一太平戴维斯物业顾问(北京)有限公司酒店部董事王冰表示，金融街地区无论是商业办公楼还是写字楼，都存在较大的需求缺口，当然也会综合考量楼体自身结构、物业的现金流以及更新改造成本等。因此，在金融街这一带，将酒店改成写字楼，显然对于业主来说是更为盈利的一种方式。
据悉，撤牌后北京金融街洲际酒店原址不会全部转型商用写字楼，酒店部分将有业主公司接手继续经营。而洲际在北京发展的步伐并没有放缓，对于洲际来说，这或许是一个新的机遇与挑战。
文章来源：迈点
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