“除了房企要规避风险，消费者也要规避风险。在选购旅游地产的时候，一定要注重产品。购买旅游地产以后的服务更重要。”昨日，在“机遇·突破——中国旅游地产发展趋势论坛”上，专家指出，旅游地产不同于普通的房地产开发，它更依赖于环境条件和投资的实力，旅游地产未来的发展越来越重视品牌化，未来的增长点就是文化主题的定位。

　　雾霾、养老催热旅游地产

　　论坛上，中山大学旅游学院副院长孙九霞教授表示，随着旅游休闲度假的时代到来，房产与旅游的需求互相叠加，造成旅游地产强劲的需求。

　　旅游地产实现了人们行与居的结合，满足了消费者对休闲与投资的双重追求。与此同时，在老龄化背景下，旅游地产相融合的养老地产成长较快。在大家越来越关注PM2.5的时候，旅游地产已不仅仅是投资的需求。从某种意义上说，旅游地产还是一种对健康的投资。因此，孙九霞认为，开发商在旅游地产开发的时候，一定要考虑目的地的环境指数。

　　对此，雅居乐地产控股有限公司营销中心总监吴耀华表示，旅游地产的核心是“休闲度假型第二居所”，因此拥有山资源、海资源、温泉资源等优势的地区会率先成为旅游地产的宠儿。

　　主题定位将成增长点

　　中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云认为，旅游地产机遇和竞争并存。以往的旅游地产更注重地产，忽略了旅游，所以只有调整产业结构，才能有新的商机。

　　蔡云认为，旅游地产不应只是简单的地产概念，更多的需要文化支撑，产业支撑，包括健康产业、老年产业，休闲娱乐产业等复合型的地产。

　　对此，中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任、研究员宋丁十分认同。在宋丁看来，主题定位将成为提升旅游项目文化及商业竞争力的基本依托。

　　酒店市场或被大幅侵占

　　旅游地产的营销方式是租赁与出售相结合。“大旅游、小地产”的开发理念下，休闲度假需求的升级推动了旅游地产的多元化，旅游地产投资将不再单纯是买房等升值，而是包含“分时度假”等出租获利模式，以及个人度假消费的满足。

　　私享家度假公寓管理公司CEO张晚华表示，现在有越来越多的度假人群不太喜欢住五星级酒店，而有家庭氛围的度假屋承租需求目前相当大。以美国2012年的度假屋出租市场为例，其份额占到酒店市场的37%，拥有890亿美金的出租收益，占度假酒店市场的37%。“中国人口基数很大，度假楼盘又很美，相信中国度假住宿一定会占到酒店市场非常高的份额。”他认为，度假公寓市场以家庭为单位，自由行、度假会议、康疗，市场非常大。他介绍，这项业务的潜力很大，其公司每年的营业额有200%的增速。未来中国度假房屋占酒店市场的70%的份额指日可待，而且这种住宿模式将比普通酒店更受欢迎。

　　购房者也要规避风险

　　随着旅游地产开发规模越来越大，其开发成本也越来越高，百亿级项目并不罕见，如此大的资本投入是否有风险?开发者、购房者如何规避风险?

　　宋丁表示，一个企业进入旅游地产项目，做小的没法做，没有几十亿下不来。中国的旅游地产项目，在十几年的时间，3000亿投入进去，结果70%的亏损倒闭，20%勉强保本，10%的才盈利。因此，对于企业来讲，必须要掌握好投资和收益规模，控制好资产负债，同时还要有充裕的现金流量。

　　专家们提醒，除了房企要规避风险，消费者也要规避风险。选购旅游地产时候要注重产品以及后期服务。

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